SE REUNIÓ LA COMISIÓN DE LEGISLACIÓN GENERAL

En el día de hoy la Comisión de Legislación General realizó una reunión informativa sobre proyecto de modificación de la Ley de Alquileres –Ley 27.551-, a la que concurrieron los siguientes invitados: Josefina del Río, Subsecretaria de Hábitat de la Municipalidad de Rosario; Josefina Mendoza, Fundación Haciendo; Cinthia Goytía, Directora de la Maestría de Economía Urbana de la Universidad Torcuato Di Tella; Germán Hiralde, Cátedra de Derecho a la Vivienda UNDAV; Renzo Quero; Asociación de Inquilinos de San Juan; Susana González, Fundación Amadeo Capital Humano del Chaco; Claudia Pilo, representante de Hipotecados UVA autoconvocados; Sergio Chouza, Consultora Sarandí; Carolina Falcón, Red de Derechos Humanos de Corrientes; Mariana Scayola, Secretaria General de la Asociación Docente de la Ciudad de Buenos Aires –ADEMYS-; Norma López, Concejala de la ciudad de Rosario; Juan Manuel Sueiro, Secretario General de la CTA Capital; Glenda Gómez, Asociación Civil Inquilinos Argentinos Por Un Techo Digno; Patricia Nari, Provocaciones Urbanas, Universidad nacional de Rosario; María del Rosario Olmedo, Universidad Nacional del Nordeste, CONICET; Roberto Fabiano, arquitecto y contador público; Luis Chej Muse, corredor inmobiliario profesional; Jonathan Salazar, Asamblea de Inquilinos de San Luis; y Franco Bartolacci, Rector de la Universidad Nacional de Rosario.

Los temas más importantes tratados fueron: falta de datos ciertos para la toma de decisiones; en la realidad no se ha aplicado la ley vigente; falta de seguridad jurídica para ambas partes del contrato; necesidad de generar un régimen de beneficios y exenciones impositivas; necesidad de un régimen de locación de inmuebles para estudiantes del nivel superior, tanto universitarios como terciarios; necesidad de modificar el régimen de garantías para el alquiler; desajustes en el mercado de viviendas en alquiler; precios de los alquileres en el marco de una inflación creciente; necesidad de realizar inversiones a nivel institucional en vivienda; precios, actualizaciones y condiciones de las viviendas en alquiler; dificultad de que una normativa nacional general pueda abarcar las diferentes realizadas de nuestro heterogéneo territorio; necesidad de incentivos para mejorar la ofertas de viviendas en alquiler; subsidios de alquiler social; el acceso a la vivienda debe ser visto en clave de derecho constitucional, humano y fundamental; aumento desproporcionado de los alquileres; en la relación contractual los inquilinos son la parte más débil de la relación y necesita de la protección del Estado; los menores plazos en cuanto a la cantidad de años de los contratos favorecen a las inmobiliarias porque cobrarían comisiones más seguido; necesidad de establecer un mejor índice de actualización; necesidad de crear un organismo de registro de contratos de alquiler; situación de los hipotecados UVA; valores promedio de las cuotas UVA; componente financiero de la actualización de los contratos; impuesto a la vivienda ociosa; necesidad de un plan de construcción de viviendas populares; sistema de fianzas y seguro de caución; es necesario evitar la dolarización de los valores de los alquileres; centros de resolución de conflictos para los inquilinos; creación de inmobiliarias públicas; desarrollo de plataformas de valoración de rendimientos y cumplimiento; situación en las provincias; falta de regulación en función de la letra de la Ley; diferentes propuestas de modificación de la Ley; necesidad de desarrollo de viviendas mínimas para personas solas o parejas; entre otros.