El Senado y Cámara de Diputados...

Artículo 1.- Modifícase el artículo 77 de la ley 24.441 que quedará redactado de la siguiente manera: "Para la matriculación y el desempeño del corredor no será exigible el hallarse domiciliado en el lugar donde se pretende ejercer. En los casos de corretaje inmobiliario de viviendas nuevas y/o usadas se podrá recibir comisión del vendedor hasta un 2 % del valor total de la operación y del comprador hasta un 1 % del valor total de la operación. Para el caso de los alquileres los corredores inmobiliarios podrán recibir comisión del locador de hasta un 2,1/2 % del monto total de la operación, y del locatario de hasta un 1,1/2 % del monto total de la operación."

Artículo 2.- Incorporase como artículo 77 bis de la ley 24.441 el siguiente: "En la factura y/o recibo que expida el corredor inmobiliario deberá estar impreso el artículo 77 de la ley 24.441 y además deberá agregarse lo siguiente: "La presente se emite en cumplimiento de lo dispuesto por el artículo 77 de la ley 24.441".

Artículo 3.- Incorporase como artículo 77 ter de la ley 24.441 el siguiente: "La comisión que reciban los corredores inmobiliarios tanto por las operaciones de compraventa como por las locaciones serán comprensivas de todo tipo de conceptos, no pudiendo percibirse monto alguno por ningún otro concepto con excepción de los gastos por publicaciones que se realicen para las operaciones las que serán soportadas sólo por los vendedores y por los locadores, previa presentación de la liquidación correspondiente, según lo dispuesto en el artículo 10 Capítulo III de la Ley 24.240."

Artículo 4.- De forma.-

Señor presidente:

Es de conocimiento público la problemática existente sobre los costos que deben soportar quien hoy realiza una operación de compra-venta de un inmueble determinado, debido a que no existen especificaciones de lo que se está cobrando, haciéndose difícil la determinación real de las comisiones.

Hoy en día esas comisiones no son fijas, ya que los agentes inmobiliarios cobran según el tipo de cliente y de inmueble comprendido en la operación, cometiendo constantes abusos debido a que llegan a cobrar hasta cuatro o cinco veces más de lo estipulado en la norma.

Un dato importante en relación a la fijación de estas comisiones son los aumentos que han tenido en estos últimos años los inmuebles, razón por la cual en algunas operaciones los corredores inmobiliarios terminan recibiendo hasta un 10 % del valor de la vivienda.

Se ha observado que en distintas operaciones de compraventa y/o de alquileres los corredores inmobiliarios a los fines de eludir el estricto cumplimiento de lo que dispone el artículo 77 de la Ley 24.441, que se propone modificar, agregaban en la factura que extendían a los compradores otros conceptos para diferenciar la comisión de otros gastos tales como: "asesoramiento inmobiliario", "análisis de mercado", "tasación inmobiliaria", etc.., ahora bien entendemos que todos estos conceptos son parte integrante de la comisión y no se deben sumar como actualmente sucede.

También es real que al fijarse tan sólo un tope para la parte compradora los agentes inmobiliarios cargan un mayor porcentaje de comisión a la parte vendedora creando una diferencia muy desigual entre uno y otro. Tan sólo pensemos en la cantidad de familias que tienen necesidad de cambiar su vivienda y no pueden hacerlo porque entre el gasto de escrituración y el costo inmobiliario terminan afectando entre un 8 o 10 % del monto recibido o entregado como parte de la operación de compraventa.

Por eso es de vital importancia fijar las reglas claras para todos los que intervienen en las operaciones de compra y venta de bienes inmuebles, con el fin de lograr acuerdos para que las partes no estén desprotegidos.

Por todo lo expresado es que vengo a solicitar a los Señores Legisladores me acompañen en el pronto tratamiento y aprobación del presente proyecto.