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PROYECTO DE TP
Expediente 4848-D-2015
Sumario: EXPRESAR PREOCUPACION POR LA INACTIVIDAD EXISTENTE EN EL MERCADO INMOBILIARIO RURAL.
Fecha: 07/09/2015
Publicado en: Trámite Parlamentario N° 115
La Cámara de Diputados de la Nación
RESUELVE:
Expresar su extrema preocupación
ante la inactividad existente en el mercado inmobiliario rural.
FUNDAMENTOS
Señor presidente:
Operadores dijeron que en el NOA no
se realizan ventas de campos y que hay muy pocas en la pampa húmeda; reclamo
contra la ley de tierras
El mercado inmobiliario rural no
puede romper su racha negativa. En medio del cepo cambiario, la pérdida de
rentabilidad del campo y la ley de tierras, que limitó la compra por parte de
extranjeros, no hay operaciones en el NOA y son muy pocas las que se realizan en
la pampa húmeda.
Desde 2011, cuando se implementó el
cepo, el mercado empezó una curva descendente. Los precios de los campos ya
acumulan una baja del 25% en la región pampeana y entre el 35y el 40% en el
Norte. Un campo que costaba de 18.000 a 20.000 dólares la hectárea en el norte
bonaerense o el sur de Santa Fe, donde están las tierras más ricas, ahora se cotiza
entre 15.000 y 16.000 dólares la hectárea. En tanto, una hectárea que valía US$
5000 en Las Lajitas, centro productivo de Salta, ahora puede rondar los 3500
dólares.
Paradójicamente, mientras en la
pampa húmeda hubo un recorte del 25% en el precio desde 2011, en otros países
la tierra estuvo subiendo hasta el año pasado. Entre 2011 y 2014 se incrementó
50% en las mejores tierras de Paraguay, de 50 a 55% en el corn belt, el corazón
productivo de los Estados Unidos, más de 30% en Uruguay, 11% en Brasil y 25%
en Bolivia.
"En el NOA no hay operaciones desde
que bajaron los commodities y se pusieron en evidencia los quebrantos
económicos", dijo Juan José Madero, director de la división campos de L.J. Ramos
Brokers Inmobiliarios.
En la región pampeana, según el
especialista, "hay consultas, pero muy habladas, dilatadas y selectivas". Madero
opinó que "algunas operaciones se cierran, pero son pocas".
Entre otros temas, de la situación
actual del mercado de tierras hablaron los operadores inmobiliarios rurales de todo
el país que se reunieron ayer en una jornada que organizó la Cámara Argentina de
Inmobiliarias Rurales (Cair) en el Luna Park.
"En el NOA deben hacer tres o cuatro
años que no hay operaciones relevantes. Los precios están devaluados 30 a 35% y
aun así no se vende", afirmó Cristian Beláustegui, presidente de Cair y directivo de
Compañía Argentina de Tierras (CAT).
En el NOA el declive de los precios es
mayor porque los costos de los fletes y las retenciones están sacando de
competencia a la producción. De hecho, gran parte de la caída de entre 800.000 y
2 millones de hectáreas menos que se prevé se sembrará a nivel país tiene su
explicación por la crisis en esa zona.
De todos modos, el mercado entró en
picada con el cepo cambiario afectando por igual la oferta y la demanda. Y la ley
de tierras, sancionada en diciembre de 2011, que limitó la tenencia extranjera a
15% de titularidad, con 30% para una misma nacionalidad y 1000 hectáreas de
referencia por comprador en la zona núcleo, sacó a la demanda externa del
mercado.
Además de la baja de competitividad,
la inflación, el dólar atrasado, el cepo y la ley de tierras, hay operadores que
sostienen que puntualmente para el NOA la ley de bosques, que puso un freno a la
puesta en producción de ciertas zonas, también contribuyó a la caída de las
operaciones.
¿Se puede recuperar el precio en el
corto plazo?, preguntó LA NACION a Madero. "Hoy no", respondió categórico.
Beláustegui añadió: "No se puede esperar; no hay motivos para que se
recuperen".
Los operadores esperaban que luego
de las PASO el panorama se aclarara. "Transcurrieron las PASO, pero el mercado
sigue igual", dijo el referente de L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios.
Entre los pedidos de las inmobiliarias
rurales está que haya una adecuación de la ley de tierras para facilitar la inversión
extranjera. Contando las tierras para minería, según datos oficiales sólo el 6% de
las tierras del país está en manos de extranjeros. Los operadores rurales creen que
todavía hay al menos 24 millones de hectáreas que se podrían vender a
extranjeros, entre las distintas actividades.
Fuente: 3/9/2015 LA NACION
Por todo lo expuesto, es que vengo a
solicitar de mis pares la aprobación del presente proyecto.
| Firmante | Distrito | Bloque |
|---|---|---|
| BIANCHI, IVANA MARIA | SAN LUIS | COMPROMISO FEDERAL |
Giro a comisiones en Diputados
| Comisión |
|---|
| COMERCIO (Primera Competencia) |