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PROYECTO DE TP
Expediente 4678-D-2014
Sumario: EXPRESAR PREOCUPACION POR LA CAIDA DE LA VENTA DE INMUEBLES EN NUESTRO PAIS.
Fecha: 16/06/2014
Publicado en: Trámite Parlamentario N° 67
La Cámara de Diputados de la Nación
RESUELVE:
Expresar su extrema preocupación ante la recesión
inmobiliaria imperante que retrocedió a nuestro país a los niveles de los años setenta.
FUNDAMENTOS
Señor presidente:
La cantidad de escrituras en la Ciudad de Buenos Aires
fue en el primer cuatrimestre la más baja desde 1980 para ese período. Y se retrotrajo a niveles aún
más bajos en términos por habitante. Cepo cambiario, devaluación, inflación en ascenso y tasas de
interés, entre los principales causales
A más de dos años y medio de la inexplicable
decisión de regular el mercado inmobiliario con criterios contrarios a la costumbre del
mercado, las operaciones de compra y venta de departamentos y casas no logran hacer piso.
El principal golpe desestabilizador lo constituyó la
pesificación forzosa de las transacciones dispuesta con el cepo cambiario anunciado por la
Presidente de la Nación a fines de octubre de 2011, pese a que la costumbre de los operadores era
tomar como principal unidad de cuenta y medio de pago al dólar, no tanto por devoción a la divisa
sino por la repetida confiscación de los ahorros en cualquier moneda y la reiterada
depreciación del peso, como volvió a ocurrir en enero último.
A partir de ahí las transacciones se fueron paralizando,
con el consecuente efecto contractivo inicial del empleo en las inmobiliarias, muchas de las cuales
debieron cerrar sucursales, y luego de la actividad de los desarrolladores.
EFECTO
CONTRACTIVO INICIAL DEL EMPLEO EN LAS INMOBILIARIAS Y LUEGO EN LA
CONSTRUCCIÓN
La serie de escrituras del Colegio de Escribanos de la
Ciudad de Buenos Aires data de 1998, cuando se hicieron 107.184 transacciones equivalentes a
uno cada 12,7 habitantes en la Capital Federal. Ese registro no fue muy bueno, habida cuenta de
que fue inferior en unos 3.000 al que se había anotado en 1980, según recuerdan memoriosos del
mercado, a razón de un acto cada 11,7 personas residentes en el distrito.
Pero el cuadro se agravó en los últimos treinta meses,
hasta alcanzar un mínimo de una escritura cada 25 por habitante de la Ciudad.
Cuadro Escrituras 2
LAS
ESCRITURAS CAYERON EN EL CUATRIMESTRE A UN MÍNIMO DE UNA POR CADA 25 POR
HABITANTES
Los principales referentes del mercado evaluaron el
panorama. Roberto Arévalo, presidente de la Cámara Inmobiliaria de la Argentina, destacó en
declaraciones periodísticas que "la restricción de operar con moneda extranjera, a partir de
noviembre de 2011, provocó el desplome de un mercado tradicionalmente dolarizado, y luego se
sumaron los efectos de la devaluación, la inflación, el intento de pesificación, los Cedin: todo ese
cóctel provocó esta crisis".
Y si bien en el resto del país no existe una difusión
rigurosa de las estadísticas de los actos escriturales, calificadas fuentes del mercado aseguran que la
depresión de las transacciones es generalizada, salvo casos muy puntuales en algunas localidades
favorecidas por el impulso de proyectos de exploración petrolera, ya que también se contrajeron en
las áreas donde se había dado impulso a la minería y al complejo oleaginoso.
En el caso específico de la Ciudad de Buenos Aires,
los registros de todo 2013 con 60.182 actos fueron inferiores a los mínimos que se anotaron en las
recesiones de la hiperinflación de 1989 y también de las depresiones de las crisis de 2001 y más
reciente de 2009, y ahora los datos del primer cuatrimestre acumulan un retroceso de 3,4% que los
proyecta a menos de 60.000 en el año.
El malestar en las inmobiliarias es muy grande, porque
a diferencia de los mínimos históricos citados precedentemente, este ciclo aparece como el más
largo y no se perciben señales de estar cerca de un punto de giro, aunque ya el mercado estaría
afianzándose en niveles piso.
A
DIFERENCIA DE LAS CRISIS DE 1989, 2001 Y 2009, AHORA EL PROCESO ES MUCHO MÁS
PROLONGADO
Un experto como Armando Pepe, titular de la
inmobiliaria que lleva su nombre y que opera desde 1960, dijo a medios gráficos que "nunca
hubo una recesión tan larga y eso que pasé devaluaciones, rodrigazos, sigoutazos (alude al ex
ministro de Economía Lorenzo Sigaut), pero nada parecido a esto".
Los precios en el subibaja
Las estadísticas del Colegio de Escribanos de la
Ciudad no dan cuenta de precios del metro cuadrado escriturado, sino simplemente hacen el
ejercicio simple de dividir el monto de los valores de los actos de compra y venta por las escrituras
hechas en la jurisdicción. De ahí surge un valor medio de 73.164 en 1998, descendió a 26.368 en
2003 y desde entonces fue repuntando hasta alcanzar un pico equivalente a 106.509 dólares al
cambio oficial en 2011. Desde entonces inició un proceso descendente hasta 96.935 dólares en abril
último, aunque al cambio libre se contrajo a menos de 65.000 dólares.
EL MONTO
MEDIO ESCRITURADO SE UBICA EN 96.935 DÓLARES AL CAMBIO OFICIAL Y EN MENOS
DE 65.000 AL LIBRE
Claramente en una economía con inflación superior a
20% al año desde 2007 y que ahora alcanzó un ritmo de más de 35% medido por el costo de
construcción, según acaba de informar el Indec, no existe margen para que los precios de los
inmuebles bajen significativamente en dólares al cambio oficial.
Es claramente esa característica del mercado
inmobiliario la que le ha permitido acuñar la frase "los ladrillos son siempre una buena reserva
de valor".
Y si bien estos dos años las transacciones se han
contraído a niveles mínimos en más de 50 años en términos por habitante, los operadores
mantienen una visión esperanzadora de reactivación hacia fines de 2015 y en particular desde
2016, porque confían que con el cambio de gobierno se dará paso a políticas que tiendan a la
búsqueda de consenso para volver a reordenar las principales variables macroeconómicas.
"Algunas operaciones se hacen porque hay gente que
tiene necesidad de comprar. El mercado no está totalmente paralizado, pero todo se vende
menos. Hay un margen de negociación por el precio, pero muchas veces recibí ofertas ridículas",
comentó Pepe el último fin de semana.
Lo cierto es que la depresión del mercado inmobiliario
porteño es de tal magnitud que prácticamente se requiere duplicar el nivel de escrituras del último
mes para volver al nivel de tres años atrás
Fuente: Infobae. 15-6-2014.
Por las implicancias de éste fenómeno para la
economía nacional y las demás razones antes expresadas, invito a los señores diputados a acompañar
el presente proyecto.
| Firmante | Distrito | Bloque |
|---|---|---|
| BIANCHI, IVANA MARIA | SAN LUIS | COMPROMISO FEDERAL |
Giro a comisiones en Diputados
| Comisión |
|---|
| COMERCIO (Primera Competencia) |