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PROYECTO DE TP
Expediente 0114-D-2009
Sumario: CREACION DEL REGISTROS DE BOLETOS DE COMPRAVENTA EN EL AMBITO DE LOS REGISTROS DE LA PROPIEDAD INMUEBLE.
Fecha: 02/03/2009
Publicado en: Trámite Parlamentario N° 1
El Senado y Cámara de Diputados...
TITULO
Artículo 1°.- Créanse los
Registros de Boletos de Compraventas en el ámbito de los Registros de
la Propiedad Inmueble.
En las localidades
donde no existiere una dependencia del Registro de la Propiedad
Inmueble, créase bajo la jurisdicción del municipio o Juzgado de
Paz.
Artículo 2.- Deberá
inscribirse en los Registros de Boletos de Compraventa Inmobiliaria todo boleto de
compraventa de inmuebles celebrado entre particulares o en remate judicial o en
subasta pública o privada. Los boletos no inscriptos no serán oponibles a terceros
y solamente tendrán efecto entre partes.
Artículo 3.- Todo boleto de
compraventa adquirirá fecha cierta, a los efectos del artículo 1035 C.C. a partir de
su inscripción en el Registro de Boletos de Compraventa.
Artículo 4.- La inscripción del
boleto de compraventa se realizará por única vez y por el plazo en él establecido
para el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio. Queda prohibida toda
reinscripción posterior.
Artículo 5.- De forma.
FUNDAMENTOS
Señor presidente:
Es sabido que en los negocios
inmobiliarios se acostumbra a que el contrato de compraventa se acuerde por
medio de boletos privados. Esto se debe a que el otorgamiento de la escritura
pública conlleva un trámite bastante complejo; y las partes, una vez logrado el
acuerdo respecto a las condiciones de compra y venta, tienen necesidad de
otorgarse un instrumento en el que consten las obligaciones contraídas.
Para que opere
la transmisión del dominio es absolutamente necesario que se realice la escritura
registral correspondiente. "La transmisión de bienes inmuebles requiere escritura
pública: éste es el título pero el dominio no se transfiere efectivamente sino
mediante la tradición y la inscripción del título en el Registro de la Propiedad".1
Sin embargo, muchas veces la
realización de la escritura se ve postergada por distintas cuestiones, incluso ajenas
a las partes contratantes, por esta razón es necesario que ellas puedan contar con
un instituto que las proteja. La creación de los registros de boleto de compraventa
viene a salvar el inconveniente que muchas veces tienen las partes de no poder
realizar, con inmediatez a la celebración del contrato, su escritura e
inscripción.
No obstante, esto no quiere decir
que la mencionada inscripción reemplace a la escritura traslativa de dominio, sino
que, simplemente, actúa como una promesa que hacen las partes a realizar la
escritura ante un escribano, para luego inscribirla en el Registro de la Propiedad
Inmueble correspondiente, y cumplir con uno de los elementos requeridos para la
traslación del dominio.
Con respecto a la órbita donde
deben ser creados estos registros, cabe aclarar que no en todas las localidades de
nuestro país existen asentamientos de los Registros de Propiedad Inmueble. Por
esta razón es que se propone que la creación de los Registros de Boletos de
Compraventa también se produzca en la jurisdicción de los Juzgados de Paz o
Municipios. De esta forma podrán realizarse la inscripción en cualquier ciudad del
país, evitando que se generen problemas para las partes.
Por todo lo expuesto, es que solicito
a mis pares la aprobación del presente proyecto de ley.
1 BORDA, Guillermo Alejandro.
"Tratado de Derecho Civil". Contratos Tomo I. Editorial Perrot. Buenos Aires.
1983.
| Firmante | Distrito | Bloque |
|---|---|---|
| OBIGLIO, JULIAN MARTIN | CIUDAD de BUENOS AIRES | PRO |
| DE MARCHI, OMAR | MENDOZA | DEMOCRATA DE MENDOZA |
| SATRAGNO, LIDIA ELSA | BUENOS AIRES | PRO |
| HOTTON, CYNTHIA LILIANA | CIUDAD de BUENOS AIRES | PRO |
Giro a comisiones en Diputados
| Comisión |
|---|
| LEGISLACION GENERAL (Primera Competencia) |
| JUSTICIA |
Trámite
| Cámara | Movimiento | Fecha | Resultado |
|---|---|---|---|
| Diputados | SOLICITUD DE SER COFIRMANTE DE LA DIPUTADA SATRAGNO (A SUS ANTECEDENTES) | 11/03/2009 | |
| Diputados | SOLICITUD DE SER COFIRMANTE DE LA DIPUTADA HOTTON (A SUS ANTECEDENTES) | 20/05/2009 |